한은 "전세 절반은 역전세 위험...보증금 7000만원 차이"

● 역전세 위험가구, 지난해 1월 25%(51만 호)... 올 4월 52.4%(102만 호)로 증가

● 역전세, 상위 1% 보증금 차이 3억 6000만 원 이상... 60%가량 내년 상반기 내 만기

 

출처-뉴시스

 

깡통전세와 역전세 주택이 최근 1년 새 크게 급증했는데 이들 주택은 올 하반기와 내년 상반기에 상당 부분 만기가 도래하는 것으로 나타났다. 특히 역전세 주택은 기존 보증금 대비 현재 전세가격이 평균 7000만 원가량 낮은 것으로 조사됐다.

 

한국은행은 5일 '금융, 경제 이슈분석(6월) 깡통전세, 역전세 현황 및 시사점'을 통해 전국의 깡통전세와 역전세 위험가구 비중을 추정했다. 깡통전세는 주택시장 하락세로 인해 매매시세가 기존 전세보증금보다 낮은 경우를 뜻하며, 역전세는 전세시세가 기존 전세보증금보다 늦은 경우다.

 

분석 결과 잔존 전세계약 중 깡통전세 위험가구 비중은 지난해 1월 2.8%(5만 6000호)에서 지난 4월 8.3%(16만 3000호)로 큰 폭으로 증가했다. 역전세 위험가구 비중은 같은 기간 25.9%(51만 7000호)에서 52.4%(102만 600호)로 늘어났다.

 

지역별로 깡통전세와 역전세의 비중을 보면 서울 (1.3%,48.3%)보다 비수도권 (14.6%,50.9%)과 경기, 인천(6.0%, 56.5%)이 높은 것으로 나타났다.

 

특히 4월 기준 깡통전세 주택은 매매시세가 평균적으로 기존 보증금 대비 2000만 원가량 낮았다. 집을 팔아도 2000만 원이 모자라는 의미다. 상위 1% 깡통전세의 경우 매매시세와 기존 보증금 간 차이가 1억 원 이상 벌어지는 것으로 분석됐다.

 

역전세의 경우 기존 보증금 대비 현재 전세 가격이 평균 7000만 원가량 낮았다. 새 세입자를 구하더라도 기존 세입자의 보증금을 충당하지 못한다는 뜻이다. 상위 1%의 보증금 차이는 3억 6000만 원 이상에 달했다.

 

한은은 "깡통전세와 역전세의 비중이 높아진 것은 최근 몇 년간 주택시장 변동성이 컸던 데 주로 기인하는데, 금년 하반기와 내년 상반기에 상당 부분 만기가 도래하는 것으로 나타났다"라고 분석했다.

 

4월 기준 깡통전세는 36.7%가 올 하반기에 36.2%가 내년 상반기에 각각 만기가 도래한다. 역전세는 계약 중 28.3%가 올 상반기, 30.8%가 내년 상반기 만기다.

 

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