레버리지 효과 란?

'자산'은 자기 자본+타인자본 합쳐진 걸 '자산'이라고 합니다

 

'레버리지(leverage)' 란 지렛대 사용 지렛대의 힘 이란 뜻을 갖고 있습니다. 

 

'레버리지 효과'는 차입금 등 타인 자본을 지렛대로 삼아서 수익률을 높이는 것을 레버리지 효과입니다.

즉, 대출을 이용해서 수익을 얻는 구조가 되는 겁니다. 

지렛대의 원리

 

자기 자본 1억을 투자해서 1년에 1,000만 원에 수익을 얻었다면 자기 자본수익률은 10%가 되는 겁니다.

 

하지만 자기 자본 5,000만 원 타인자본 5,000만 원 을 투자해서 1년에 1,000만 원에 수익을 얻는다면 자기 자본수익률은 20%가 되는 겁니다. 이해하셨나요?

 

보시다시피 타인자본을 이용해서 자기 자본 투자대비 수익률을 더 올려주는 거죠. '자신이 현재 1억에 자본을 갖고 있다면 그 돈 모두 투자를 해서 수익을 얻는 것보다 타인자본을 이용하여 수익률을 올릴 수도 있고 부가적으로 남은 자금으로 다른 곳에 활용을 할 수 있는 효과도 가져올 수 있습니다. 

 

여러분은 레버리지 즉 대출이란 단어를 평소에 어떻게 생각하고 계십니까? 대부분 사람들은 꺼려하거나 부담스럽고 그저 빚이라는 인식이 많이 있습니다. 

 

저 또한 경제공부를 하기 전까지 그런 인식을 갖고 있었습니다. 그렇게 공부를 해보니 생각이 바뀌었는데, 왜 대출이라는 단어는 저 또한 그렇고 부정적인 인식이 깔려있는 이유를 생각해 봤는데, 대부분 사람들은 소비성 지출을 위해 대출을 받는 경우가 대부분이란 개인적인 결론을 내려 봤습니다.

대표적으로 자동차, 개인생활자금, 명품브랜드, 등

 

 

예전부터 재테크를 해야 한다고 하죠? 그럼 재테크에 종착은 어디라고 생각하십니까?

당연코 대한민국에서는 부동산 하면 빼놓은 수가 없지 않으신가요?

'창조주 위에 건물주' 란 말이 괜히 나오는 게 아닌 거 같습니다.

 

그럼 왜 사람들은 부동산(건물)을 왜 갖고 싶어 하고 재테크에 종착이라고 할까요?

바로 임대소득!! 즉 불로소득을 원해서 그런 것 같습니다.

 

사람들은 일을 하면서도 돈을 벌고 있지만 결국 일을 하지 않아도 소득을 원하는 겁니다.

이전글을 보셨다면 아시겠지만 내가 일을 해서 돈도 벌어야 하지만 '돈'도 일을 해야 한다. 이것을 불로소득이라 하죠

이렇게 레버리지를 제일 많이 이용하는 투자 중 하나는 부동산인 거 같습니다.

 

그럼 지금 여러분들은 부동산에 투자하실만한 자금이 있으신가요? 

물론 저도 아직 없습니다. 최대한 빨리 부동산 투자 쪽에 목표가 있어 저축을 하고 있습니다.

이런 건물 하나 갖는 게 제 목표입니다 ㅎㅎ

 

저도 그렇고 저랑 같이 저축을 하시는 분들 모두 레버리지를 이용하며 저축을 하고 있습니다.

어? 부동산 말고도 어디다가 레버리지를 이용할 수 있는데?

레버리지가 부동산투자에 제일 많이 활용을 하고 있지만 사실 수익이 나는 어느 분야든

다 사용할 수 있습니다. 레버리지 이자보다 수익률이 더 높다면

그렇다고 주식, 선물, 옵션, 이런 분야에 투자를 하는 건 리스크가 너무 커서 저축 플랜에 저는 이용하진 않죠.

 

한창 주식 열풍이 불었을 때 영끌족이라는 단어가 많이 나왔는데 20,30대 분들이 많이 하셨죠.

이렇게 안정적이지 못하고 정보가 없는 투자, 저축은 제 생각에는 투기, 도박이라고 생각합니다. 

 

타인자본을 이용하는 만큼 그만한 수익률도 나와야 하지만 안정성도 그만큼 뒷받침되어야 한다고 생각을 합니다.

 그렇게 저도 일을 하고 돈을 벌면서 저축하고 타인자본을 이용해서 불로소득까지 만들어 

조금 더 저축에 힘을 싣고 이렇게 이용하지 않는 사람들보다 조금 더 빠르게 목표금액에 다가가려고 하죠

 

자 이제 결론을 말씀드리면 저희는 소득의 파이프 라인을 많이 구축해 가야 한다는 겁니다.

다양한 방법이 있겠지만 그중 하나의 방법은 레버리지를 적절하게 이용해 불로소득을 만드는 것이고

한 해 내가 저축할 수 있는 금액 대비 이자(수익률)를 극대화시키는 겁니다.

 

 

레버리지를 이용하시기 전 내가 원하는 요구수익(이자)이 어느 정도인지 생각을 하셔야 되고 레버리지 이자를

지출할 때 내가 충분히 지출할 수 있는지 확인을 하시는 게 중요할 거 같습니다.

 

혼자 모으는 것보다 다양한 걸 이용해서 저축을 해서 모으는 게 속도를 높여주는 만큼

더 빠르게 목표에 도달할 수 있을 수 있지 않을까요?

 

※ 이 레버리지를 이용함으로써 신용점수 관리도 되는데 다음에는 간단하게 이 부분에 대해서도 설명드리겠습니다.

 

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