노후단지 사야되나? 말아야되나?

1기 신도시(분당, 일산, 부천중동, 평촌, 산본) 단지 중에서도 눈 여겨봐야 할 곳들이 있습니다.

 

분당 1기신도시 아파트

1기 신도시는 노태우 정부에서 집값 안정과 주택난 해결을 위해 서울 근교에 건설한 신도시입니다. 1989년 발표되었으며, 92년 말 입주가 완료되었습니다. 이로써 주택 보급률은 1985년 69.8%에서 1991년 74.2%로 올랐습니다. 이중 바로 재건축 속도가 빠를 것으로 예상되는 단지들입니다. 전문가들은 분당 시범단지들이나 일산 강촌마을 등 이미 재건축을 위해 추진위를 진행하는 곳들 중심으로 보살피라고 조언합니다. 이유는 동시다발적인 이주로 인한 혼란을 막기 휘해 지자체가 재건축 속도를 조절할 수 있기 때문입니다. 후발단지들이 재건축을 진행하려면 최소 15년 이상을 버틸 수밖에 없다는 것입니다. 23일 정비업계에 따르면 분당 서현동 시범단지는 4개 아파트가 통합 재건축을 추진 중입니다. 특별법 발표로 분당 시범단지는 최대 500%까지 용적률을 높일 수 있습니다. 재건축 예비 추진위가 사업을 도맡아 하고 있는 상황입니다. 다른 단지들보다 재건축 등에 적극적이어서 추진위원회에 이어 조합 설립까지 속도 빠르게 진행될 가능성이 높은 단지로 꼽히고 있습니다. 일산 시범단지인 백송마을 5단지도 재건축 속도를 높일 전망입니다. 이 단지는 용적률 등에서 사업성을 확보했지만 안전진단 통과가 쉽지 않았습니다. 특별법이 제정되면 안전진단 걸림돌이 사라져 5년 안에 정비사업을 마무리 지을 수 없다는 기대감이 높은 상황입니다. 이 단지 또한 예비추진위원회가 사업을 진행 중입니다.

 

전문가들은 이처럼 속도가 빠른 단지로 선점하는 게 좋다고 강조합니다.

 

속도도 속도지만, 향후 동시다발적인 이주가 진행되면 지자체에서도 인구유입이나 이주지역에 대한 관리가 쉽지 않습니다. 서울 둔촌동 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축 사업)도 당시 이주시점을 고덕주공 재건축 단지들이 준공, 입주되는 시점으로 잡았다. 그 많은 원주민들이 이주해야 할 곳 이 있어야 하는 만큼 지자체의 순차적인 관리가 필요할 수밖에 없다는 것입니다. 따라서 그나마 속도를 내는 1기 신도시 단지들은 법 제정 이후 8~10년 내에 정비사업이 마무리될 수 있지만, 그렇지 않은 후발단지들은 15년 이상 더 기다려야 할 가능성이 높다는 말입니다. 용적률 500% 혜택도 반대급부인 임대와 기부채납 등 강제적인 요소들을 더 요구할 수 있기 때문에 용적률 혜택에 혹하지 말라는 조언입니다. 역세권 위주의 용적률 500% 혜택은 반대로 임대와 기부채납 비중을 더 높이라는  요구로 되돌아올 수 있다는 점을 고려해 1기 신도시 단지들 중 가장 빨리, 가장 이득을 볼 수 있는 곳을 선점하는 것이 좋습니다.

 

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